Investissement Premium dans l'Hôtellerie Romantique
Concept innovant : Développement d'un portefeuille de Love Rooms haut de gamme en location saisonnière à Font-Romeu-Odeillo-Via. Un positionnement premium unique avec jacuzzi privé, sauna et expérience romantique immersive pour une clientèle couples à fort pouvoir d'achat.
Rentabilité validée : ROI de 32,1% cohérent avec le positionnement premium (230€/nuit)
Taux d'occupation réaliste : 50% (180 nuits/an) conservateur pour une offre différenciée
Structure fiscale optimale : SCI à l'IS avec amortissements maximisés
Modèle scalable : Duplication possible avec autofinancement dès l'année 2
Prix d'acquisition : 42 500€
Frais de notaire (7%) : 2 975€
Travaux Love Room : 15 000€
Arrondi à 57 600€ pour l'analyse
Tarification dynamique : Potentiel d'augmentation à 250-300€/nuit en haute saison
Charges opérationnelles : Budget marketing digital à prévoir (2-3k€/an)
Investissement initial : Prévoir 10-15k€ supplémentaires pour l'aménagement Love Room premium
Spa 2 places avec chromothérapie et aromathérapie
Cabine privée avec vue panoramique
Lit king size, éclairage d'ambiance, système audio premium
Bar privatif, terrasse avec vue montagne
Champagne, pétales de roses, cadeaux personnalisés
Service personnalisé pour toutes demandes
Massages en chambre, soins spa privatifs
Chef privé, dîners romantiques, paniers gourmands
+15% par an sur le segment couples premium
Seule offre Love Room haut de gamme à Font-Romeu
Couples CSP+, touristes internationaux
| Tarif moyen Airbnb | 230€/nuit |
| Commission Airbnb (-3%) | -7€ |
| Ménage/Linge | -72€ |
| Revenu net/nuit | 150€ |
| Nuitées/an (50% occupation) | 180 |
| TOTAL REVENUS | 27 000€ |
| Taxe foncière | 800€ |
| Charges de copropriété | 800€ |
| Assurance multirisque | 600€ |
| Internet/Électricité/Eau | 1 500€ |
| Maintenance/Entretien | 1 000€ |
| Comptabilité SCI | 1 000€ |
| TOTAL CHARGES | 5 700€ |
Évolution possible des quotas locaux
Prévention: Veille juridique, diversification plateformes, bail commercial
Arrivée de nouveaux acteurs
Prévention: Différenciation forte, fidélisation client, innovation continue
Saisonnalité, météo défavorable
Prévention: Marketing digital actif, tarification dynamique, offres spéciales
Usure, dommages clients
Prévention: Assurance spécifique, caution élevée, maintenance régulière
| Scénario | Taux occupation | Nuitées/an | Cash-flow net | ROI net |
|---|---|---|---|---|
| Optimiste | 61% | 220 | 24 494€ | 42,5% |
| Base | 50% | 180 | 18 494€ | 32,1% |
| Pessimiste | 38% | 140 | 12 494€ | 21,7% |
| Dégradé | 27% | 100 | 6 494€ | 11,3% |
Conclusion : Même en scénario dégradé, le projet reste rentable avec un ROI de 11,3%
Acquisition du bien
Travaux & Aménagement
Ouverture Officielle
Évaluation & Optimisation
Visuels immersifs, stories romantiques, influenceurs couples
#LoveRoomFontRomeu
#CoupleGoals #RomanticGetaway
Vidéos expérience, tours virtuels, moments romantiques
Contenu viral
Partenariats créateurs
SEA ciblé, remarketing, campagnes saisonnières
ROI: 5:1
Budget: 200€/mois
| Année | Nombre de biens | CA Total | Charges | Cash-flow Net | Patrimoine | ROI Cumulé |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 | 27 000€ | 8 506€ | 18 494€ | 57 600€ | 32,1% |
| Année 2 | 2 | 54 000€ | 17 012€ | 36 988€ | 115 200€ | 48,3% |
| Année 3 | 3 | 81 000€ | 25 518€ | 55 482€ | 172 800€ | 52,9% |
| Année 4 | 4 | 108 000€ | 34 024€ | 73 976€ | 230 400€ | 55,5% |
| Année 5 | 5 | 135 000€ | 42 530€ | 92 470€ | 288 000€ | 57,4% |
Sur 5 ans
Soit 55 482€/an en moyenne
En 5 ans
De 57,6k€ à 288k€
Le concept Love Room à Font-Romeu combine rentabilité exceptionnelle, positionnement premium unique et potentiel de duplication élevé. Une opportunité d'investissement rare sur un marché en forte croissance.
32,1% net validé
Risques maîtrisés
5 biens en 5 ans
Concept unique